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“不限购”成本届春交会楼盘最大卖点

海力网 来源:海力网 2018-04-16 09:22:41

 坐标东港,精装公寓不限购;星海综合体优质项目不限购……2018大连春季房交会闭幕,展会上,实施了20余天的大连版“限购令”成为不少项目宣传的主打,促销人员在向参展市民介绍楼盘时首先强调其“不限”身份,重要程度甚至超越了楼盘本身的位置和配套。 
        

展会大赢家     甘井子区域楼盘是最大受益者 
        作为主城区唯一的“非限购”,总计35个项目参展的甘井子区域从规模、人气及成交情况看,都成为本届房交会的最大赢家。“因为甘井子不限购,所以重点看这里的房子。”春交会上,市民曹先生收集了不少楼盘宣传资料。事实上,作为大连本地人,曹先生目前正准备购买自己的首套房。也就是说,完全可以在限购区域内自由选房的他,却仍然对限购政策产生敏感。 
        不少楼盘促销员也在借助准购房者的这一心态进行推广。“甘井子现在还没有限购,但谁知道下一步会怎样呢?”华南附近一楼盘的现场销售经理说,甘井子仍然是大连主城区的价格洼地,“现在出手还不晚。” 
        限购令出台后的政策波动期内,甘井子区域楼盘确实是最大的受益者。新峰地产对市内100多个在售项目的跟踪调查显示,限购前一周,市内五区成交商品住宅805套,限购之后一周成交了1732套,实现了翻倍增长。其中限购区域成交443套,相比增长了46%,甘井子区成交1289套,相比增长了157%。 
        

展会新趋势     辛寨子、体育新城成刚需买房新选择 
        大连湾、辛寨子……这些在老大连心目中的“边缘地带”,如今已经成为刚需购房的新选择。辛寨子区域预售楼盘价格一般在1.6万元/平方米,且大多是改善型产品。“在政策的引导下,购房者开始关注甘井子区的改善型项目。”大连链家网总编辑于洋表示,现在西岗区和高新区的客户观望的情绪会多一些,而甘井子区的成交量出现上升,这基本体现了大连本轮限购的目的——抑制房价过快上涨,保障区域房价的平稳。 
        于洋说,在购房者的惯有思维里,甘井子区属于主城区中最“偏远”的地带。然而近年来,北站、地铁以及道路交通等配套建设,甘井子区的区位优势已经显现出来。 
        在大连楼市,甘井子一直被划为西部区域和北部区域两大块。北部包括大连湾、体育新城、华南、泉水、老甘井子、钻石湾等板块,西部区域则以机场板块为核心,包括辛寨子、泡崖、生态科技创新城等板块。 
        从本届春交会上甘井子区域的参展项目可见,机场板块由于拥有学区、商业配套、交通等资源,是甘井子区改善型项目最为集中的热点区域,平均价格也最高。记者粗略估算,该板块在售项目平均价格在1.7万元左右。北部华南、钻石湾、泉水区域等都是项目趋于成熟的区域,1.1万元—1.5万元/平方米的项目比较集中。 
        体育新城板块目前处于渐火趋势,其位置是连接甘井子西部、北部的节点。去年春交会上,体育中心附近一楼盘尚处于只展不售阶段,今年该楼盘打出了预售均价1.35万元/平方米。该区域还有两个楼盘在本届房交会上进行形象展示,没有报价。 
       

 买房别“跟风”可关注“萌芽期”楼盘 
        在目前市场走向尚不明朗的情况下,要不要急于出手买房?于洋提醒,政策调控是短期行为。买房支出数额较大,购房者应该理性根据自己的情况进行选择,不要盲目冲动消费。“甘井子区是大连主城区供给量比较充足的区域。”于洋说,如果购房者目前没有找到合适的楼盘,可以有目的地从土拍市场里寻找自己的备选。 
        从2017年的土地市场看,甘井子的备选楼盘数量不小。当年大连七区土地共有19宗出让,2宗地流拍,成交17宗,其中甘井子区占据了11宗。当年10月,体育新城一个28.24亿元成交的地块,以532540平方米的面积,成为2017年土拍地块中面积最大的一块地,同时也是体育新城板块土拍以来,楼面价最高的一块地,楼面价为7498元/平方米。同月,甘井子区西部通道东侧一地块以25.83亿元成交,创2017年大连土拍楼面价最高,为19204元/平方米。 
        记者了解到,根据销售计划,今年一季度,甘井子区新上市的项目已有六七个,位置以辛寨子、生态科技创新城、体育新城等为主,年内预计还有西山、体育新城、大黑石等至少6个住宅类型的预售项目开盘。 
        半岛晨报、海力网记者苏琳 
             

[编辑:于晶]